Regularización de Construcción

Cuando hemos realizado construcciones sin permiso dentro de nuestro terreno nos encontramos en lo que los municipios llaman «omisión de construcción», actualmente muchos municipios apoyados en la tecnología tienen la manera de saber si tenemos construcciones no registradas sin tener siquiera que entrar a nuestras propiedades, ya que cuentan con programas avanzados similares a lo que hace Google earth, pero ellos van más allá, sus programas pueden tomar mediciones muy precisas de las construcciones y pueden ver un modelo tridimensional de nuestra construcción, ahora bien, si me quiero regularizar que opciones tengo.

OPCIÓN 1.- Regularización de construcción por Desarrollo Urbano.- Es la mas recomendable ya que quedamos completamente en orden tanto con municipio, como con el Estado, sus contras es que generalmente es mucho mas costosa que las otras opciones y también tiene el inconveniente de que si no cumplimos la normatividad que marca el municipio como área libre, área verde, etc., es probable que la resolución del tramite resulte Negativa.

OPCIÓN 2.- Regularización por Modernización Catastral.- Cuando No aplicamos para realizar el método 1, tenemos la siguiente opción, brincar al municipio e ir directamente al departamento de catastro del estado para solicitar que se actualicen los m2 de construcción de nuestro terreno, los pro es que suele ser mas económico que la opción 1, pero los contras son que para  aplicar para esta opción el Estado ya debe de tener identificada el área de construcción en su sistema, el otro punto es que algunos municipios no toman estas regularizaciones como válidas ya que se les está brincando, así es que si todavía tenemos la intención de realizar mas construcción a futuro, tal vez esta no sea la mejor opción ya que se tendría que volver a pagar en municipio. 

Cuando el tramite se requiere para venta de una propiedad esta puede ser la alternativa mas rápida, pero hay que ser claros e indicar que le estarás heredando un problema al comprador. Otro punto importante es que debes revisar que los metros que detecta la autoridad correspondan con lo que existe físicamente, ya que es común que existan diferencias y esto en vez de darte una solución, puede traerte un problema adicional, la recomendación es que te asesores.

OPCIÓN 3.- Regularización por programa Municipal.- En algunos municipios se ponen programas de regularización por ciertos periodos de tiempo, son mas económicos y si tienen validez municipal, el problema con estos programas es que no todos los municipios los tienen y están activos solo algunos meses del año, el otro problema es que generalmente estos trámites tardan 3 o 4 meses en ser autorizados, lo cual es un problema para el que tiene una urgencia en este trámite.

En Planos y Servicios de Arquitectura ofrecemos el servicio de Elaboración de plano oficial para regularización de construcción, también damos el servicio de tramite de regularización por desarrollo urbano o Modernización catastral o asesoría para realizarla, no dude en ponerse en contacto con nosotros para cualquier necesidad que tenga de estos servicios.