slide0001_image002 (2K)

Planos y Servicios de Arquitectura

Hacer Realidad sus ideas es nuestro trabajo

Padre Mier pte. Centro de San Nicolas de los Garza
C.P. 66400 San Nicolas de los Garza
Nuevo Leon, Mexico
Telefono:(81) 83 30 10 12
Celular: 044818 011 51 58

Página principal

Servicios

Proyectos

Tips

Asesoria gratuita

Contacto

Tramite-de-Permisos


Todas las obras en las que se realize una construccion desde 1 m2 de ampliacion, demoliciones, bardas, algunos tipos de remodelacion de fachada, solamente lo que no requiere permiso son cambio de pisos, ventanas, reparaciones menores.



CONTENIDO DEL PLANO OFICIAL
Comencemos por explicar que son los llamados planos oficiales, Es el principal documento que solicita la Secretaria de Desarrollo Urbano para otorgarnos una Licencia de construcción o de funcionamiento, es un resumen de toda la información importante referente a una construcción para que la autoridad correspondiente logre interpretar que es lo que queremos construir y puedan verificar que cumplimos con los reglamentos vigentes.
La información varia dependiendo el municipio o delegación pero principalmente debe incluir lo siguiente:
- Plantas Arquitectónicas (distribución de los espacios)
- Fachada principal
- Planta de conjunto
- Planta de ubicación
- Corte estructural o longitudinal
- Corte sanitario
- Llenado de cuadros de áreas y de coeficientes (normatividad)
- En algunos municipios se exigen plantas de cimentación y losas
Lo mas importante es conocer los lineamientos que aplican en la zona en donde se ubica su terreno ya que son muy variables, por eso es importante que el arquitecto que desarrolle su proyecto o quien le ayude con su tramite de permiso de construcción conozca muy bien las normas para evitar problemas a futuro.

En Planos y Servicios de Arquitectura le ofrecemos orientacion telefonica sin costo si tiene alguna duda en cuanto a algun tramite Urbanistico.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿QUE TIPO DE OBRAS NECESITAN PERMISO?



PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE TRAMITES URBANISTICOS

Tratamos de responder a las preguntas o dudas mas comunes que una persona puede tener al entrar en un proceso de construcción, recuerden que muchas de estas respuestas son aplicables a los municipios conurbados del area Metropolitana de Monterrey, para otras ciudades o Estados los requisitos pueden variar



¿QUE OBRAS NECESITAN PERMISO DE CONSTRUCCION?
Todas las obras en las que se realize una construccion desde 1 m2 de ampliacion, demoliciones, bardas, algunos tipos de remodelacion de fachada, solamente lo que no requiere permiso son cambio de pisos, ventanas, reparaciones menores.

¿CUALES SON LOS REQUISITOS PARA REALIZAR EL TRAMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCION?

- Copia de plano de antecedente de construccion con sellos de municipio y estado (solo aplica en ampliaciones)
- Copias de Escrituras
- Copia de predial actualizado
- Identificacion oficial vigente de los propietarios
- Fotografias de la situacion actual del predio
- Solicitud oficial
- Plano oficial en el formato municipal y con los requisitos que solicita cada municipio
- En caso de obra nueva o si hay arboles por afectar se debe de realizar el tramite de visto bueno en la direccion de ecologia

¿ES DIFICIL TRAMITAR UN PERMISO DE CONSTRUCCION?
cuando se trata de obras pequeñas o medianas, los tramites no suelen ser dificiles de realizar, siempre y cuando el plano oficial este bien elaborado y se cumplan con las normas que establece el municipio, si la construccion es pequeña el tramite sera sencillo, el unico problema es que se debe de invertir mucho tiempo en vueltas, entre mas compleja sea la construccion , el tramite sera mas tardado y se incrementaran los requisitos.

El Plano oficial es uno de los puntos mas importantes del tramite, ya que es el documento que lleva toda la informacion para que la pueda interpretar la autoridad, si esta mal elaborado puede hacer perder demasiado tiempo a quien realice el tramite ya que debera estarse corrigiendo, se recomienda que sea elaborado por una persona que tenga conocimiento en la materia de desarrollo urbano

REALICE UN PAGO POR UNA MODERNIZACION CATASTRAL (FOTO AEREA) ¿ESO AMPARA MI CONSTRUCCION?
Es un tema bastante controversial ya que algunos municipios las Toman como validas y otros No, pero en si, el pago de una modernizacion catastral solamente ampara la regularizacion de impuestos omisos por construcciones no reportadas ante catastro del estado, muchos municipios no las toman como validas para amparar construccion existente y aplican multas a quien no tiene una licencia de construccion emitida por el municipio

¿SI CONSTRUYO SIN PERMISO DE CONSTRUCCION, ME MULTAN?
Desafortunadamente la respuesta es SI, El construir sin permiso implica una multa, la cual actualmente esta fijada por la ley del estado en 2000 UMA(aproximadamente 165,000 pesos), algunos municipios las manejan diferente pero siempre son altas, otros municipios tienen descuentos automaticos hasta del 90%, pero algunos otros dan poco descuento o se batalla para conseguirlos, algunos municipios como Apodaca tienen programas de Regularizacion a bajo costo, pero esto solo aplica cuando la obra ya esta finalizada y no llego un inspector, en todos los casos si le sorprenden a mitad de la construccion las multas seran mas elevadas y existe la posibilidad de que deba demoler lo que este fuera de norma.

¿QUIEN DEBE TRAMITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCION?
Siempre lo mas recomendable sera que lo haga el dueño personalmente, si no le es posible por falta de tiempo se recomineda que contrate a un Arquitecto que se especialice en la materia para que lo apoye con la eleaboracion de los planos oficiales y las gestiones, tambien lo puede tramitar el constructor, pero siempre existira la posibilidad de que al no ser el interesado las cosas las dejen a medias o no se hagan de la manera correcta.

¿DONDE PUEDO OBTENER LAS SOLICITUDES, REQUISITOS Y FORMATOS OFICIALES PARA TRAMITAR MI LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA LOS MUNICIPIOS DENTRO DEL AREA METROPOLITANA DE MONTERREY?
A continuacion dejamos los links a las paginas de los diferentes municipios. Algunos tienen informacion muy clara y precisa, algunos son mas opacos y tienen paginas desactualizadas, esperamos que les sirvan

- Gobierno del estado de Nuevo leon (IRCNL) Link

- Municipio de Monterrey N.L. Link

- Municipio de San Pedro Garza Garcia N.L. Link

- Municipio de San Nicolas N.L. Link

- Municipio de Escobedo N.L. Link

- Municipio de Guadalupe N.L. Link

- Municipio de Apodaca N.L. Link

- Municipio de Santiago N.L. Link


¿AUN TIENE DUDAS?
No dude en contactarnos a planosarcos@gmail.com o puede llamar para aclarar dudas o pedir una cotizacion sin compromiso.

Padre Mier pte. Centro de San Nicolas de los Garza Nuevo Leon, Mexico
Tel: (81) 83 30 10 12
Cel: 044818 011 51 58

Enviar email

Búsqueda personalizada